CREMconnect.ai

    Bereich 01 · Anwendungsbeispiele

    CREMconnect Enterprise

    Die Plattform für Ihren Bestand. Fünf Module. Gezielt erweiterbar.

    CREMconnect Enterprise führt Anlagen, Pflichten, Aufträge, Meldungen, Energie und Budget auf einem gemeinsamen Datenstand – eigenständig nutzbar. Mobile Services und Focus Cases ergänzen es dort, wo vor Ort, im Ankauf oder bei Fachfragen mehr gebraucht wird.

    Module ansehenKombinierbare Lösungen
    Was jetzt Aufmerksamkeit braucht und der Bestand auf einen Blick: Substanz, Dringlichkeit, Pflicht und Haftung, Energie, Budget und Ertrag.Originalaufnahme · Demodaten
    In jedem ModulJede Kennzahl mit HerkunftJede Seite als PDFListen als ExcelSuchen oder fragen mit Aura
    01CREMCONNECT ENTERPRISE

    Fünf Module.
    Ein Datenstand.

    Jedes Modul beantwortet eine Frage aus dem Bestandsalltag von Asset, Property und Facility Management. Alle arbeiten auf derselben Struktur aus Ort, Technik und Organisation – was einmal erfasst ist, wird nicht noch einmal erfasst.

    Modul 01 von 05
    Hauptnutzer Facility Management

    Anlagenmanagement und Betreiberpflichten

    Welche Anlage, welche Pflicht, welche Frist?

    Anlagen stehen in Listen und CAFM-Exporten, Pflichten aus Regelwerken sind nicht je Anlage aufgelöst, Fristen liegen in Kalendern. Die Betreiberverantwortung bleibt ein Haftungsrisiko ohne belastbaren Nachweis.

    1. Ein Bestandsbaum von der Liegenschaft bis zur Anlage – je Ebene mit Rechtsraum und bestellten Zuständigkeiten.
    2. Pflichten nach Anlagengruppen gebündelt statt in tausenden Zeilen; Gruppen ohne Bestand bleiben als Lücke sichtbar.
    3. Gesetzliche und vertragliche Fristen getrennt – nur Verzug bei gesetzlichen Fristen löst Haftung aus.
    User Story

    Als Facility Manager möchte ich alle fälligen Prüfungen je Anlage mit Regelwerk und Frist sehen, damit Betreiberpflichten nachweisbar erfüllt werden.

    Erweiterbar durchCREMconnect OperateElementScoutOperator-Support
    Modul im Detail ansehen
    Die Rechtskette des Gebäudes und die Pflichten je Ebene, jeweils mit Rechtsgrundlage und Zahl der betroffenen Anlagen.Originalaufnahme · Demodaten

    Modul 02 von 05
    Hauptnutzer Property und Facility Management

    Lieferantenmanagement und Auftragsabwicklung

    Wer macht was, unter welchem Vertrag, mit welchem Stand?

    Dienstleister, Rahmenverträge und Konditionen liegen in Ordnern und Postfächern. Aufträge gehen per Mail raus, den Stand erfährt man am Telefon.

    1. Jeder Auftrag mit Leistung aus dem Katalog, Gewerk, Ort, Verantwortlichem und ausführendem Betrieb.
    2. Auftragspipeline von offen über geplant und in Arbeit bis erledigt – Betrieb direkt beauftragen, Status direkt setzen.
    3. Offene, überfällige und dringende Aufträge auf einen Blick; Rahmenverträge mit Laufzeit und Auftragnehmer.
    User Story

    Als Property Manager möchte ich alle offenen und überfälligen Aufträge mit ausführendem Betrieb sehen, damit ich gezielt nachsteuern kann.

    Erweiterbar durchCREMconnect OperateOperator-Support
    Aufträge vom Anlass bis zum Abschluss. Betriebe werden direkt aus der Karte beauftragt, der Status direkt gesetzt.Originalaufnahme · Demodaten

    Modul 03 von 05
    Hauptnutzer Asset Management und Ankauf

    Due Diligence und Energie

    Was kaufe ich technisch – und was kostet CO₂ künftig?

    Ankaufsprüfung und Energiebewertung laufen getrennt, Begehungsdaten sind nach dem Closing verloren. Wann ein Objekt den Dekarbonisierungspfad verfehlt und was CO₂ den Eigentümer kostet, bleibt offen.

    1. Technische Aufnahme nach Elementen, Typen und Regeln – mit offengelegtem Rechenweg je Wert.
    2. Energieausweise mit Verteilung über die Effizienzklassen nach GEG und der Wirkung einer Umstellung auf Wärmepumpe.
    3. CRREM-Pfad und nicht umlegbare CO₂-Kosten in Prozent der Kaltmiete, mit Ausblick auf den ETS 2 ab 2027.
    User Story

    Als Asset Manager möchte ich vor dem Ankauf sehen, ab wann ein Objekt den CRREM-Pfad verfehlt und welcher Teil der Kaltmiete für CO₂ abgeht, damit ich den Kaufpreis begründet verhandle.

    Erweiterbar durchTDD AssetScoutOperator-Support
    Effizienzklassen nach GEG über den ganzen Bestand, je Gebäude der Kennwert mit offengelegtem Rechenweg und die Wirkung einer Umstellung auf Wärmepumpe.Originalaufnahme · Demodaten

    Modul 04 von 05
    Hauptnutzer Objektbetreuung und Facility Management

    Tickets und Kommunikation

    Was ist gemeldet, wer kümmert sich, wie ist der Stand?

    Meldungen kommen per Telefon, Mail und Messenger. Niemand kennt den Stand, Rückfragen gehen verloren, Mieter fragen mehrfach nach.

    1. Meldungen aus App, Telefon, E-Mail und vor Ort an einer Stelle.
    2. Dringlichkeit bis „Gefahr im Verzug“ und Status von „Neu“ bis „Übernommen“ – annehmen, ablehnen oder direkt einen Auftrag anlegen.
    3. Sichtbar, wie viele Aufträge an einer Meldung hängen; offene Meldungen werden im Menü gezählt.
    User Story

    Als Objektbetreuung möchte ich eine Meldung an der richtigen Anlage erfassen und den Bearbeitungsstand sehen, damit ich Mietern verlässlich antworten kann.

    Erweiterbar durchCREMconnect OperateOperator-Support
    Meldungen aus App, Telefon, E-Mail und vor Ort mit Dringlichkeit und Status. Aus jeder Meldung lässt sich direkt ein Auftrag anlegen.Originalaufnahme · Demodaten

    Modul 05 von 05
    Hauptnutzer Asset und Property Management

    Planung und Budgetierung

    Reicht das Budget, und wo steht die Mittelverwendung?

    Budgets werden im Jahresplan festgelegt, die Mittelverwendung zeigt sich erst im Nachhinein. Instandhaltungsstau und Investitionsszenarien liegen in getrennten Tabellen.

    1. Wann ist der Sanierungsstau abgebaut – je Budgettopf, wie heute verteilt oder frei verteilt?
    2. Jedes Gebäude im Portfolio nach Substanzwert und Leerstand eingeordnet: Investieren, Halten, Prüfen oder Repositionieren.
    3. Lagebild Plan gegen Ist: Miete, Leerstand, Betriebskosten und Instandhaltung je m² im Zeitraum.
    User Story

    Als Asset Manager möchte ich sehen, wann der Sanierungsstau beim heutigen Budget abgebaut ist, damit ich Budget begründet umverteilen kann.

    Erweiterbar durchTDD AssetScoutOperator-Support
    02KOMBINIERBAR

    Welches Problem wollen Sie zusätzlich lösen?

    Diese Lösungen aus Mobile Services und Focus Cases laufen eigenständig und lassen sich mit einzelnen oder allen Modulen von CREMconnect Enterprise kombinieren.

    4 Lösungen

    CREMconnect Operate

    Gebäudebetrieb mobil

    Störung vor Ort. Wie geht es weiter?

    Mobile Ticketansicht mit Beispieldaten, Statuswahl, Planungstermin und Kommentaren.

    Situationen erfassen, Tickets bearbeiten und Aufträge im Gebäudebetrieb verfolgen.

    ErweitertAnlagen und PflichtenLieferanten und AufträgeTickets und Kommunikation
    Einblick ansehen

    TDD AssetScout

    Technische Due Diligence

    Ankauf geplant. Zustand unklar.

    Technische Anlagen strukturiert aufnehmen, typbasiert einordnen und den Zustand für die Due Diligence nachvollziehbar machen.

    ErweitertDue Diligence und EnergiePlanung und Budget
    Einblick ansehen

    Operator-Support

    Expertensupport

    Frage vor Ort. Kein Experte in Sicht.

    Operator-Support mit Chat, Schnellaktionen und häufigen Themen wie Angebot prüfen oder LV validieren.

    Chat mit Experten, Dokumente zur Prüfung einreichen und AR-Fernunterstützung anfordern.

    ErweitertAlle fünf Module
    Einblick ansehen

    Warum wir es gebaut haben

    Das größte Problem im CREM- und speziell im Facility Management bleiben die Stammdaten und deren Struktur.

    Wir haben viele gute Lösungen gesehen, die sich zwar den Stammdaten, aber nicht deren Struktur und Vernetzbarkeit gewidmet haben. Wir haben den Anspruch, da zu helfen, wo es am nötigsten ist: an den Schnittstellen der tatsächlichen Wertschöpfung. Wir wollen Kunden befähigen, ihren Bestand zu verstehen und in ihrem Tempo und in der gewünschten Datentiefe zu erschließen – mit der Sicherheit, normkonform, rechtskonform und skalierbar zu sein.

    Ausschreibung und Vergabe mit Leistungstexten aus dem StLb Bau und nach VDMA-Richtlinien, angebunden an Ausschreibungsprogramme und per GAEB verschickt, bringt nicht nur Effizienz: Beim Rücklauf der Rechnung können Bauteile mit Kosten aktualisiert werden. Denn fast alle Baudienstleister und Handwerksbetriebe arbeiten seit Jahrzehnten im gleichen Standard, ebenso wie Architekten und Ingenieure.

    Wir haben CREMconnect gebaut, um die Datenstruktur von Kunden in eine professionelle, vernetzbare Struktur zu überführen. Immobilienstammdaten sind nämlich nicht nur flächendeckend unbeachtet – sie sind vor allem massiv unterschätzt.

    Tobias Risel · Gründer, Geschäftsführung
    03SO HÄNGT ALLES ZUSAMMEN

    Keine Parallelwelt.
    Ein Kern unter allem.

    CREMconnect legt sich über Ihre Systeme, statt sie zu ersetzen. Daten werden mit Herkunft übernommen, im Kern nach Ort, Technik und Organisation geordnet und über eine kontrollierte Schicht genutzt – von V2, von Add-ons und von KI-Assistenten.

    1. Lösungen
      CREMconnect OperateElementScoutTDD AssetScoutOperator-Support
    2. Plattform

      CREMconnect Enterprise · eigenständig nutzbar

      Anlagen und PflichtenLieferanten und AufträgeDue Diligence und EnergieTickets und KommunikationPlanung und Budget
    3. Kontrolle

      API- und Kontrollschicht

      Identität · Mandant · Rolle · Freigabe · Protokoll – auch für KI über MCP

    4. Kern
      Ort · wo?Liegenschaft, Gebäude, Geschoss, Wohnung, RaumTechnik · was?Anlage, Komponente, Messstelle – mit stabiler IDOrganisation · wer?Rechtsträger, Einheit, Rolle, Verantwortung
    5. Ihre Systeme

      Bleiben führend

      ERP · CAFM · Dokumente · Tabellen · Regelwerke – übernommen mit Herkunft und Quellschlüssel

    Ein Datenmodell –
    Viele Lösungen

    DIN 276 · DIN 277 · FACID · StLB · VDMA …

    1. 01

      Anbinden

      Ihre Systeme bleiben führend. Gebäude-, Anlagen-, Vertrags- und Kostendaten werden mit Herkunft und Quellschlüssel übernommen.

    2. 02

      Verstehen

      Der Kern ordnet alles nach Ort, Technik und Organisation. Jedes Objekt behält eine stabile Identität, auch wenn sich Kunden-ID oder AKS ändern.

    3. 03

      Nutzen

      Enterprise-Module, ergänzende Lösungen und KI-Assistenten greifen über dieselbe Kontrollschicht zu: gleiche Rechte, gleiche Zahl, jede Aktion protokolliert.

    Funktionsprinzip ausführlich ansehen
    04EIN GEBÄUDE, EIN LEBENSZYKLUS

    Einmal erfasst.
    In jeder Phase genutzt.

    Ein Gebäude durchläuft die Module von CREMconnect Enterprise entlang seines Lebenszyklus. Alle arbeiten auf demselben Datenstand.

    1. Phase 01 · Due Diligence und Energie

      Ankauf

      Die Technik wird nach Katalog aufgenommen; CRREM-Pfad und CO₂-Kosten zeigen das Risiko vor dem Kauf.

    2. Phase 02 · Anlagen und Pflichten

      Bestand führen

      Jede Anlage erhält ihre Pflichten und Fristen; der Nachweis liegt an der Anlage.

    3. Phase 03 · Tickets, Lieferanten, Aufträge

      Betreiben

      Meldungen werden zu Aufträgen an Betriebe mit Rahmenvertrag; der Stand ist für alle sichtbar.

    4. Phase 04 · Planung und Budgetierung

      Planen

      Prognosen und Budgetanforderungen fließen in die Töpfe; Verteilung und Freigabe gehen zurück an den Betrieb.

    05EINSTIEG

    Klein starten.
    Wachsen, wenn es trägt.

    Basis

    CREMconnect Enterprise

    Fünf Module auf einem Datenstand. Eigenständig nutzbar, angebunden an Ihre bestehenden Systeme.

    Erweiterung

    Kombinierbare Lösungen

    Einzeln zubuchbar – dort, wo vor Ort, im Ankauf oder bei Fachfragen mehr gebraucht wird.

    Start

    Pilot

    Mit einem Teil des Bestands und einer klaren Frage beginnen. Datenquellen, Schlüssel und Ziele legen wir gemeinsam fest.

    06WEITERE KOMPATIBLE LÖSUNGEN

    Baumanagement.

    Eigenständige Produkte für Projekte und Baustellen – kompatibel mit CREMconnect, aber kein Modul von CREMconnect Enterprise.

    Standortkarte mit Projektclustern, Wochenverlauf und Kostenübersicht in CREMprojects.
    Projektsteuerung

    CREMprojects

    Modernisierungsprogramme über viele Gebäude, Teams und Dienstleister steuern – bis zur einzelnen Wohneinheit.

    Einblick ansehen
    Startseite mit drei Zählern, den Hauptaktionen Mangel melden und Arbeit starten, Dringend-Hinweis und Kacheln.
    Bauleitung mobil

    CREMconnect Bauleitung

    Die Baustellen-App für Hausmeister, Monteure und Subunternehmer – zehn Sprachen, große Tasten, Aufträge und Meldungen aus CREMconnect V2.

    Einblick ansehen
    07DAS NÄCHSTE GESPRÄCH

    Ihr Problem ist noch nicht dabei?

    Zeigen Sie uns die Frage, die Sie heute mit Tabellen beantworten. Wir ordnen sie gemeinsam ein – mit einem Modul, einer kombinierbaren Lösung oder einer neuen Lösung.

    Demo von CREMconnect Enterprise anfragenZurück zu den Modulen

    Weitere Bereiche