Gebäudeaufnahme mit eigenem Personal. In der Qualität, die Sie brauchen.
Die Aufnahme folgt den üblichen Standards, bezieht aber das CREMConnect-Datenmodell ein: Jedes Bauteil, jede Anlage und jede Komponente hat einen festen Platz, eine Zustandsklasse und eine Restnutzungsdauer. In der Szenarienplanung wird Restnutzungsdauer, notwendige für die Aktivierungsfähigkeit zu berücksichtigende Leistungskombiationen für den Planungshorizont gewichtet.
Die TDD Sicht basiert auf klassischen Bauausschreibungen, denn in diesem Leistungsbereich des CREM zieht niemand Baugruppen einzeln heran, um zu einer HOAI-fähigen Kostenschätzung zu kommen. Die Verbindung zum Bestand folgt einer Heuristik. Vorteil: Die Baugruppen stellen zum einen die Preise aus der laufenden Bewirtschaftung dar, danaeben aber auch den Kostenwert der Szenarienplanung. Das meinen wir mit "connect" Daten müssen allen zur Verfügung stehen so wie es im jeweiligen Kontext benötigt wird.
Wer aufnimmt, wird geführt. Das Ergebnis ist unabhängig davon, wer vor Ort war.
Warum eingekaufte Aufnahmen enttäuschen
Das Wissen über den Bestand haben Sie nicht die aufnehmenden externen Personen.
Zwei Büros, zwei Gebäude, zwei Detaillierungsgrade. Eine Heizung versorgt mehrere Gebäude. Das Eckhaus gehört nur zur Hälfte zum Bestand. Der Energieausweis hat keine Gewerbefläche inkluidiert. Der Kaltwasserstrang aus Blei. Der Denkmalschutz grenzt Möglichkeiten ein. Ein Satz im Fließtext, zur Feststellung im Gutachten dient nur zur Dreistellung des externen Gutachters.
Das Gutachten liegt als Dokument vor, nicht als Daten. Zustände, Kosten und Restnutzungsdauern müssen abgetippt werden, bevor sie in eine Planung einfließen. Beim nächsten Update beginnt das von vorn.
Bei uns sind sie flexibel in der Vorgehensweise, schneller weil die lange Angebots- und Freigabephase für ein externes Angebot wegfällt. Und das Wichtigste: Alle Kollegen haben was von den Ergebnissen, da Ihr Bestand ganz nebenbei Transparent wird. Bessere Qualitätssicherer als Hausmeister und Techniker gibt es nicht. So entsteht ein fortlaufender Prozess nach PDCA.
Lücken, Widersprüche und fehlende Fotos fallen bei der Abnahme auf, wenn der Termin vor Ort vorbei ist. Nachforderungen kosten Zeit, die Rechnung ist trotzdem fällig.
So läuft die Aufnahme
Flächen, bekannte Anlagen und Pläne werden importiert. Die Begehung startet mit einer Checkliste, nicht mit einem leeren Blatt.
Raum für Raum, Anlage für Anlage. Die Anwendung fragt ab, was zum Komponententyp gehört, und verlangt die passenden Fotos.
Vollständigkeit und Plausibilität werden geprüft, offene Punkte an den Aufnehmenden zurückgegeben. Freigabe durch die zuständige Rolle.
Zustände werden zu Maßnahmen, Kosten und Szenarien. Bei der nächsten Begehung wird aktualisiert, nicht neu erhoben.
Kostenvergleich
Passen Sie die Annahmen an Ihr Portfolio an. Vereinfachte Rechnung für eine vollständige Erstaufnahme.
Nacharbeit extern: Anteil der Aufnahmen, die wegen Lücken oder fehlender Struktur intern nachbearbeitet werden müssen. Interne Aufnahme inkl. Vorbereitung und Quality Gate.
Extern eingekauft
130.417 €125.000 € Gutachten + 5.417 € interne Nacharbeit (83 h)
Eigenes Personal mit CREMConnect
28.167 €333 h Begehung + 30 % Vorbereitung und Prüfung, rund 54 Personentage
Ersparnis bei der Erstaufnahme
Die Daten bleiben im Modell und werden fortgeschrieben. Jede weitere Aufnahme kostet nur die Aktualisierung.
78 % weniger Kosten. Externe Gutachten liefern zusätzlich kein strukturiertes Datenmodell; der Aufwand für Übertragung und Pflege ist hier nicht enthalten.
Die Logik dahinter
Struktur, Zustandsklassen und Pflichtangaben sind vorab festgelegt. Wer vor Ort ist, beantwortet Fragen, statt ein Gutachten zu schreiben.
Jedes Element hat einen eindeutigen Platz im Ordnungsrahmen. Nichts wird doppelt erfasst, nichts fällt durch. Die Struktur ist für alle Gebäude im Portfolio gleich.
Jede Komponente bekommt eine Klasse, ein Baujahr und daraus eine Restnutzungsdauer. Die Bewertung ist vergleichbar, egal wer sie vergeben hat.
Typenverweise
Jede Position eines Leistungsverzeichnisses verweist auf einen Typ im Datenmodell. Der Typ legt fest, aus welchen Komponenten die Baugruppe besteht, welche Merkmale sie hat und welche Pflichten daran hängen. Was gebaut wird, ist eine Instanz dieses Typs. Was erneuert werden muss, wird aus derselben Typdefinition wieder ausgeschrieben.
Lüftungsgerät 5.000 m³/h, Wärmerückgewinnung ≥ 75 %, inkl. Regelung und Inbetriebnahme
Typenverweis → RLT-BZurück zur Ausschreibung: Erreicht die Baugruppe Zustandsklasse 4 oder das Ende der Nutzungsdauer, erzeugt der Typ die nächste LV-Position – mit denselben Merkmalen, aktualisierten Mengen und den Erfahrungen aus dem Betrieb.
Die Ausschreibung beschreibt nicht frei, sondern verweist auf einen Typ. Die LV-Position übernimmt Merkmale und Anforderungen aus der Typdefinition.
Wir richten Struktur, Zustandsklassen und Quality Gate für Ihr Portfolio ein und begleiten die erste Begehung. Danach läuft die Aufnahme in Ihrer Hand.
From technical detail to management decision: CREMconnect.ai connects your real estate data, processes and measures in one consistent operating layer.
