Stranded Assets
Wenn Transformationsrisiken den wirtschaftlichen Handlungsspielraum einer Immobilie verändern.
CRREM macht sichtbar, wann die Energie- oder CO₂-Intensität eines Gebäudes einen wissenschaftsbasierten Dekarbonisierungspfad überschreitet. Dieses CRREM Misalignment Year ist ein Indikator für Transitionsrisiken – kein vorhergesagtes Datum für einen Wertverlust.
CREMconnect verbindet diesen Pfad mit Zustand, Maßnahmen und Wirtschaftlichkeit des Gebäudes.
Fiktives CREMconnect-Beispielgebäude: 29 Wohneinheiten · 2.000 m² · Gasheizung · 390.000 kWh Nutzwärme pro Jahr
Die Rechnung in 30 Sekunden
Was kostet Nichtstun – und was das Maßnahmenpaket?
Heute / Nichtstun
Gasheizung bleibt, keine Maßnahmen
Modellierte Kosten über 15 Jahre (2026–2040)
1.149.000 €
Maßnahmenpaket
Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher
Modellierte Kosten über 15 Jahre – Investition plus Energie- und CO₂-Kosten, abzüglich Einspeiseerlöse
621.200 €
Ergebnis
Nichtstun vs. Maßnahmenpaket
Kosten Bestand über 15 Jahre
1.149.000 €
Kosten Maßnahmenpaket über 15 Jahre
621.200 €
Modellierter Kostenvorteil
527.700 €
CRREM Carbon Misalignment
2025 → 2037
Bestand: 2025 · Maßnahmenpaket: 2037
Berechnung auf Basis des CREMconnect-Demomodells. Nominal, inkl. MwSt.; Wartung, Ersatzinvestitionen, Finanzierung und Steuern sind nicht enthalten.
CRREM vorher / nachher
Ab wann wird der Pfad überschritten?
CRREM zeigt, ab wann das Gebäude den zugrunde gelegten Dekarbonisierungspfad überschreitet.
Bestand
2025
Pfad bereits im Berichtsjahr überschritten
Nach Maßnahmen
2037
projiziert bei Umsetzung des Maßnahmenpakets 2026
CRREM Misalignment ist ein Indikator für Transitionsrisiken und kein vorhergesagter Wertverlust.
Was bedeutet das?
- Nichtstun ist nicht kostenlos: Das Beispielgebäude liegt schon 2025 über dem Pfad und trägt über 15 Jahre modellierte Kosten von 1.149.000 €.
- Das Maßnahmenpaket rechnet sich im Modell: 527.700 € geringere Kosten über 15 Jahre und Einhaltung des Pfades bis 2036.
- Der Pfad sinkt weiter: Danach können zusätzliche Schritte nötig werden. Welche, zeigt erst die Berechnung mit den Daten des eigenen Gebäudes.
Manage to Green
In fünf Schritten vom Befund zur Entscheidung.
Eine Pfadabweichung ist kein Endzustand, sondern ein Anlass, Maßnahmen zu prüfen.
Warum Gebäude vom Pfad abweichen
01Fossile Wärme
Fossile Wärmeerzeugung kann die CO₂-Emissionen je Quadratmeter wesentlich erhöhen und die langfristige Pfadausrichtung erschweren.
02Hülle und Anlagen außer Takt
Unkoordinierte Erneuerungszyklen können wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmenfenster verpassen.
03Keine belastbaren Daten
Fehlende oder verteilte Assetdaten erschweren eine reproduzierbare Berechnung von Energie-, CO₂- und Maßnahmenwirkungen.
- 01
Pfadabweichung berechnen
Verbrauch, Fläche und Energieträger je Gebäude zusammenführen und mit dem passenden CRREM-Pfad vergleichen. Ergebnis: ein nachvollziehbares CRREM Misalignment Year für Energie und CO₂ – auf Basis der verfügbaren Assetdaten und des verwendeten CRREM-Pfades. Fehlen Daten, lautet das Ergebnis „nicht berechenbar – Daten fehlen“.
- 02
Zustand strukturiert erfassen
Bauteile, technische Anlagen, Flächen, Zustände und Restnutzungsdauern werden strukturiert aufgenommen. Flächen und Kostenstrukturen können dabei unter anderem auf relevante Normsystematiken wie DIN 277 und DIN 276 abgebildet werden.
- 03
Maßnahmen bündeln
Technisch und zeitlich zusammenhängende Maßnahmen werden zu Maßnahmenfenstern gebündelt. Dadurch können Schnittstellen, Betriebsunterbrechungen und wiederholte Projektnebenkosten reduziert werden – eine Planungslogik, keine garantierte Einsparung.
- 04
OPEX und CAPEX gegenüberstellen
Investitionen, laufende Energie- und Betriebskosten sowie CO₂-Kosten werden über einen definierten Betrachtungszeitraum gegenübergestellt.
- 05
Nachweisen und nachhalten
Nach Umsetzung können Ist-Verbräuche und Maßnahmenwirkungen fortlaufend dokumentiert und für definierte Reporting- und Nachweisprozesse bereitgestellt werden.
Warum CREMconnect?
Ein Datenmodell. Viele Entscheidungen.
CREMconnect verbindet Gebäudestruktur, technische Zustände, Energie, Maßnahmen und Kosten in einem gemeinsamen Modell. Dadurch werden Abhängigkeiten sichtbar, bevor Einzelmaßnahmen beschlossen werden.
Ihr CRREM Misalignment Year – auf Basis Ihrer Gebäudedaten.
CREMconnect verbindet Verbrauch, technische Zustände, Maßnahmen und Kosten und stellt die Auswirkungen auf den Dekarbonisierungspfad nachvollziehbar gegenüber – und zeigt, welche untersuchten Maßnahmen den Pfad beeinflussen.
Fiktives CREMconnect-Beispielgebäude; alle Ergebnisse beziehen sich ausschließlich auf den gezeigten Demodatensatz und sind Modellwerte, keine Angebote oder Kostenermittlungen. Förderung nach den zum 07.10.2026 geltenden Bedingungen (BEG EM, Antrag 2026); es wird davon ausgegangen, dass diese unverändert bleiben. CRREM Misalignment ist ein Indikator für Transitionsrisiken und kein vorhergesagter Wertverlust. Pfaddaten: Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM), www.crrem.org – CRREM Global Pathways v2.05. Quellen, Annahmen und Formeln in der Detailrechnung (PDF).