CREMconnect Enterprise
Modul 01 von 05

Anlagenmanagement und Betreiberpflichten

Welche Anlage? Welche Pflicht? Welche Frist?

Anlagen stehen in Listen und CAFM-Exporten, Pflichten aus Regelwerken sind nicht je Anlage aufgelöst, Fristen liegen in Kalendern. Die Betreiberverantwortung bleibt ein Haftungsrisiko ohne belastbaren Nachweis.

Technikansicht: Anlagen eines Gebäudes mit Freigabestatus; die Heizzentrale ist aufgeklappt und zeigt ihre angelegten Komponenten. — Anlagen je Gebäude mit ihren Komponenten. Vorschläge aus der Aufnahme werden erst nach Freigabe Teil des Bestands.Originalaufnahme · Demodaten

Warum wir es gebaut haben

Das größte Problem im CREM- und speziell im Facility Management bleiben die Stammdaten und deren Struktur.
Wir haben viele gute Lösungen gesehen, die sich zwar den Stammdaten, aber nicht deren Struktur und Vernetzbarkeit gewidmet haben. Wir haben den Anspruch, da zu helfen, wo es am nötigsten ist: an den Schnittstellen der tatsächlichen Wertschöpfung. Wir wollen Kunden befähigen, ihren Bestand zu verstehen und in ihrem Tempo und in der gewünschten Datentiefe zu erschließen – mit der Sicherheit, normkonform, rechtskonform und skalierbar zu sein.
Ausschreibung und Vergabe mit Leistungstexten aus dem StLb Bau und nach VDMA-Richtlinien, angebunden an Ausschreibungsprogramme und per GAEB verschickt, bringt nicht nur Effizienz: Beim Rücklauf der Rechnung können Bauteile mit Kosten aktualisiert werden. Denn fast alle Baudienstleister und Handwerksbetriebe arbeiten seit Jahrzehnten im gleichen Standard, ebenso wie Architekten und Ingenieure.
Wir haben CREMconnect gebaut, um die Datenstruktur von Kunden in eine professionelle, vernetzbare Struktur zu überführen. Immobilienstammdaten sind nämlich nicht nur flächendeckend unbeachtet – sie sind vor allem massiv unterschätzt.
Tobias Risel · Gründer, Geschäftsführung

02WAS ES LÖST

Anlage, Pflicht, Frist.
An einer Stelle.

Als Facility Manager möchte ich alle fälligen Prüfungen je Anlage mit Regelwerk und Frist sehen, damit Betreiberpflichten nachweisbar erfüllt werden.

Ein Bestandsbaum
Von der Liegenschaft bis zur Anlage – je Ebene mit Rechtsraum und bestellten Zuständigkeiten.
Pflichten gebündelt
Nach Anlagengruppen statt in tausenden Zeilen; Gruppen ohne Bestand bleiben als Lücke sichtbar.
Haftung getrennt
Gesetzliche und vertragliche Fristen getrennt, mit Nachweisstatus und „Ausführung melden“.

03RUNDGANG

Ein Arbeitstag im Facility Management.

Vier weitere Ansichten im Original – von der Rechtslage bis zur Verantwortung. Jede lässt sich vergrößern.

Schritt 01
Rechtslage verstehen
Die Rechtskette zeigt, welche Pflichten für das Gebäude auf EU-, Bundes-, Landes- und Gemeindeebene gelten – mit Rechtsgrundlage und betroffenen Anlagen.
User Story
Als Facility Manager möchte ich je Gebäude sehen, welche Pflicht aus welcher Rechtsgrundlage gilt, damit ich nichts übersehe.
Die Rechtskette des Gebäudes und die Pflichten je Ebene, jeweils mit Rechtsgrundlage und Zahl der betroffenen Anlagen.Originalaufnahme · Demodaten
Schritt 02
Pflichten bündeln
Die Schaltzentrale fasst Pflichten nach Anlagengruppen zusammen. Gruppen ohne erfassten Bestand bleiben stehen, damit die Lücke sichtbar ist.
User Story
Als Facility Manager möchte ich sehen, an welchen Anlagengruppen welche Pflichten hängen, damit ich Lücken im Bestand erkenne.
Pflichten nach Anlagengruppen gebündelt. Gruppen ohne erfassten Bestand bleiben in der Liste, damit die Lücke sichtbar ist.Originalaufnahme · Demodaten
Schritt 03
Fristen steuern
Gesetzliche und vertragliche Fristen stehen getrennt – überfällig, in 30 und in 90 Tagen. Die Ausführung wird direkt an der Frist gemeldet.
User Story
Als Facility Manager möchte ich überfällige gesetzliche Fristen zuerst sehen, damit aus Verzug keine Haftung wird.
Gesetzliche und vertragliche Fristen getrennt, weil nur Verzug bei gesetzlichen Fristen Haftung auslöst. Die Ausführung wird direkt an der Frist gemeldet.Originalaufnahme · Demodaten
Schritt 04
Verantwortung klären
Rollen am Gebäude und von der Liegenschaft übernommen – jede mit Person oder Organisation und Datum der Bestellung.
User Story
Als Facility Manager möchte ich sehen, wer für ein Gebäude bestellt ist, damit jede Pflicht einen Verantwortlichen hat.
Rollen am Gebäude und von der Liegenschaft übernommen, jede mit Person oder Organisation und Datum der Bestellung.Originalaufnahme · Demodaten